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深圳房价连跌5个月 新房连续8个月供大于求

某房地产研究院10月22日发布的《9月份一线城市楼市报告》指出，9月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23536元/平方米，环比增长8.5%，同比增长9.8%。9月份成交均价比8月份增加了1846元/平方米。9月份一线城市部分高端项目成交状况较好，进而带动房价的上涨。在连续3个月的房价环比下跌后，房价出现反弹。报告显示，9月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为542万平方米，成交面积为234万平方米，呈现出供大于求的市场关系。自2月份以来，连续8个月一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。统计显示，9月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为75万、77万、53万和29万平方米，环比增幅分别为-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%，同比增幅分别为-46.1%、-46.0%、-39.4%和-3.3%。其中上海的环比增幅最大，而深圳的同比跌幅最小。9月份，一线城市新建商品住宅库存量为3794万平方米，环比增长8.8%，同比增长39.6%。继8月份库存量创新高后，9月库存继续攀升。9月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1062万、1263万、1009万和460万平方米。环比增幅分别为3.4%、6.0%、11.7%和26.1%，同比增幅分别为39.1%、29.2%、48.0%和56.1%。严跃进表示，在限购松绑的大趋势下，一线城市坚守限购*策，俨然成为一个孤岛。无论是商品住宅、商业营业用房还是办公用房，其库存都面临较大的去化压力。借央行信贷*策放松的利好时机，四季度一线城市去库存的力度仍会加大。9月70城新房价环比全停涨 深圳房价连跌5个月大部分城市陆续放松限购*策后，楼市仍旧跌跌不休。昨日，国家统计局发布70个大中城市9月份住宅销售价统计数据。环比方面，除厦门新建商品住宅价格持平外，其余城市均下降。同比方面，新建商品住宅价格下滑的城市多达58个，包括了上海和广州，其中广州房价是自2012年10月以来首次出现同比下跌。同比：北京深圳坚挺，上海广州挺不住国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，上月70个大中城市新建商品住宅同比下降的城市个数多达58，比8月份增加了39个。二手楼同比下跌的城市也多达52个，比8月份增加了20个;上涨的城市个数分别为10个和17个。新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨4 .9%，其余城市涨幅均在2%以内;同比下降的城市中，最大降幅为7.9%。北上广深四大一线城市当中，上海和广州率先挺不住，新建商品住宅价格出现了同比下跌，分别下跌了0 .9和0 .6个百分点。其中，广州的新房价格是自2012年10月以来首次出现同比下跌，2012年10月，广州房价同比微跌0 .1个百分点，到11月就同比上涨了5.4%，此后将近两年时间同比均处在上涨通道。而北京和深圳新房价格仍然坚挺，分别同比上涨0 .4 %和0 .3%，但相比8月涨幅均明显收窄，分别收窄了2.2和2.3个百分点。二手楼方面，北京和上海出现了同比下跌的情况。广州和深圳的二手房则仍在上涨，分别同比上涨1%和3.1%，但涨幅相较8月份有所收窄。环比：深圳降幅收窄，广州降幅扩大环比方面，上个月70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0 .2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个;降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。北上广深延续了最近几个月来的环比下跌趋势，其中上海和深圳已经连续五个月环比下跌，广州连续环比下跌四个月，北京则跌了三个月。不过相对8月来说，北京、上海和深圳的环比降幅均有所收窄，，仅广州的环比降幅有所扩大。刘建伟指出，值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。